4. Расторжение договора пожизненной ренты

Практически во всех нормах, посвященных пожизненной ренте, четко

прослеживается позиция законодателя, направленная на максимально полное

обеспечение и защиту интересов получателя ренты. Это касается и расторжения

договора пожизненной ренты. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут

в одностороннем порядке. Такое право закон предоставляет только ее

получателю. Плательщик же, однажды приняв на себя соответствующие

обязательства, не вправе от них отказаться.

Статья 599 ГК РФ предусматривает основания, при наличии которых по

требованию получателя договор пожизненной ренты может быть расторгнут.

Часть 1 указанной статьи гласит: в случае существенного нарушения договора

пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от

плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения

убытков.

Здесь в первую очередь необходимо уяснить, какие же нарушения договора

признаются существенными. Ответ на этот вопрос дает ст. 450 ГК РФ. Согласно ч.

2 указанной статьи существенным признается нарушение договора одной из

сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной

степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении

договора. Существенное нарушение договора - это такое нарушение, которое

влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора (ст. 450 ГК

РФ). При этом понятие существенности основано прежде всего на применении

экономического критерия. Получатель ренты, заявивший в суде требование о

расторжении договора, должен представить суду соответствующие

доказательства наличия ущерба. Для получателя пожизненной ренты ущерб не

связан, например, с несением дополнительных расходов. В данном случае он

выражается в неполучении доходов, что существенно отражается на интересах

рентополучателя. Договором пожизненной ренты установлено, что, если рента не

уплачена в срок, это дает право получателю ренты потребовать расторжения

договора. Однако допущенное плательщиком ренты нарушение не служит

основанием для расторжения договора, если в разумный срок оно было

устранено.

Итак, в случае существенного нарушения плательщиком договора

пожизненной ренты закон предоставляет право ее получателю требовать либо

выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 599 ГК РФ).

Любое из указанных требований должно быть заявлено в судебном порядке.

Если получателем пожизненной ренты заявлены требования о ее выкупе

плательщиком, то возникает необходимость в определении размера выкупной

цены. Она определяется по правилам, установленным ст. 594 ГК РФ для выкупа

постоянной ренты. Порядок расчета выкупной цены различается в зависимости от

того, за плату или бесплатно передавалось имущество под выплату пожизненной

ренты. Если такое имущество было передано за плату, то выкуп осуществляется

по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Такая

невысокая выкупная цена указана потому, что получатель ренты по соглашению

сторон уже получил определенную цену за переданное под выплату ренты

имущество. Таким образом, получатель ренты не рискует утратить без

возмещения все права на переданное по договору ренты имущество, если рента

выкупается ее плательщиком.

В случае бесплатной передачи имущества под выплату ренты в выкупную

цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается собственно цена

переданного имущества. При этом цена такого имущества уже не может быть

установлена сторонами по своему усмотрению, а определяется по правилам,

предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК РФ. В данном случае цена такого имущества

устанавливается исходя из цен, которые при сравнимых обстоятельствах обычно

взимаются за аналогичное имущество. Согласно п. 54 Постановления Пленума

Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N

6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского

кодекса Российской Федерации", если цена определяется исходя из сравнимых

обстоятельств, наличие таких обстоятельств, позволяющих однозначно

определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано

заинтересованной стороной.

Как альтернативный вариант выкупу ренты, ее получатель при существенном

нарушении плательщиком ренты условий договора может требовать расторжения

договора пожизненной ренты и возмещения причиненных убытков. В случае

расторжения договора получатель ренты взыскивает убытки и вправе требовать,

чтобы возместили все имущественные потери, включающие стоимость

переданного имущества, при одновременном зачете полученных им от

плательщика ренты средств в виде компенсации за имущество и рентных

платежей. По общему правилу требовать возврата имущества получатель ренты

не вправе.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное

имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном

нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества

с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ).

В силу ст. 600 ГК РФ случайная гибель или случайное повреждение

имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают

плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях,

предусмотренных договором пожизненной ренты. Таким образом, риск утраты

имущества несет на себе плательщик ренты, что полностью соответствует общим

требованиям, предусмотренным ст. 211 ГК РФ, согласно которой риск случайной

гибели имущества несет собственник имущества. При этом плательщик ренты не

освобождается от дальнейшей выплаты ренты на предусмотренных договором

условиях.