2.1. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору

социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный

размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер

общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального

найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в

зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании

уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам

социального найма, и других факторов.

Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации,

устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам

социального найма указанным в законе категориям граждан, могут быть

установлены иные нормы предоставления.

Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма)

является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого

определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого

помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых

помещениях.

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер

такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной

данным органом.

Жилые помещения, которые предоставляются гражданам из жилищного

фонда соответствующего субъекта РФ или приобретаются в собственность

гражданами с помощью субъекта РФ, должны иметь площадь в пределах нормы

предоставления площади жилого помещения для одиноко проживающего

гражданина или семьи определенного состава и численности.

При обеспечении заявителей жилыми помещениями с учетом размера

площади занимаемых жилых помещений суммарная площадь всех жилых

помещений должна находиться в пределах нормы предоставления площади

жилого помещения.

Не допускается предоставление или приобретение в собственность с

помощью субъекта РФ жилого помещения с учетом размера площади жилого

помещения, занимаемого заявителями в коммунальной квартире, за исключением

случаев, указанных в законе (часть 2.2 настоящего комментария).

Норма предоставления площади жилого помещения в г. Москве составляет

18 квадратных метров на одного человека. При предоставлении жилого

помещения одиноко проживающему гражданину норма предоставления площади

жилого помещения может быть превышена с учетом конструктивных

особенностей жилого помещения, но не более чем в два раза. Размер площади

жилого помещения, предоставляемого на семью данного состава и численности,

составляет:

1) на семью, состоящую из супругов, - однокомнатная квартира площадью от

36 до 44 квадратных метров;

2) на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, -

двухкомнатная квартира от 36 до 50 квадратных метров;

3) на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, - двухкомнатная

квартира площадью от 54 до 62 квадратных метров;

4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, - трехкомнатная

квартира площадью от 62 до 74 квадратных метров;

5) на семью из четырех и более граждан - жилое помещение площадью по 18

квадратных метров на одного члена семьи.

Семьям, в составе которых имеются больные, страдающие тяжелыми

формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых установлен

федеральным законодательством, предоставляются жилые помещения,

позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельное изолированное

жилое помещение в квартире. Не подлежат удовлетворению требования о

предоставлении дополнительной площади, если они обеспечены отдельным

изолированным жилым помещением в квартире.

Гражданам, страдающим заболеваниями опорно-двигательного аппарата, а

также инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, которым по заключению

лечебных учреждений либо в соответствии с их индивидуальной программой

реабилитации рекомендовано проживание в жилых помещениях, отвечающих

требованиям индивидуальной программы реабилитации, жилые помещения

предоставляются в специально построенных домах либо в жилых помещениях,

отвечающих требованиям индивидуальной программы реабилитации.

Требования граждан, не основанные на нормах федерального

законодательства и законодательства субъекта РФ, о предоставлении жилого

помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с

определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат.